以往購(gòu)房者在買房時(shí)，更多要考慮地鐵站、學(xué)校、公園等城市公共資源對(duì)房?jī)r(jià)的影響，而在疫情后，更多人看到了醫(yī)療資源的重要性。那么醫(yī)療資源分布對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)有多大影響？全國(guó)醫(yī)療資源分布的基本情況如何？本文將主要以一線城市北京為例進(jìn)行一些相關(guān)話題的初步探討。

全國(guó)醫(yī)療資源分布：“不平衡”是關(guān)鍵詞

我們針對(duì)全國(guó)4個(gè)一線城市和15個(gè)新一線城市的調(diào)研結(jié)果顯示，無論是醫(yī)療資源總量還是人均擁有量，中國(guó)醫(yī)療資源分布和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一致，呈現(xiàn)出“東部>中部>西部”的階梯式分布。

圖1:全國(guó)醫(yī)療資源分布

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)衛(wèi)生健康統(tǒng)計(jì)年鑒2019

圖2:人均醫(yī)療資源水平

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)衛(wèi)生健康統(tǒng)計(jì)年鑒2019

研究發(fā)現(xiàn)，北上深等一線城市，雖然醫(yī)療資源規(guī)模龐大，但因城市人口眾多，平均到個(gè)人，醫(yī)療資源就略顯不足，加之大城市吸引了區(qū)域周邊外地患者前來就醫(yī)，使當(dāng)?shù)蒯t(yī)療資源顯得更為緊張。反而鄭州、長(zhǎng)沙、昆明等中西部核心城市的醫(yī)療資源人均擁有量排名相對(duì)靠前。

醫(yī)療資源的不平衡性還體現(xiàn)在城市內(nèi)部，即城市各個(gè)區(qū)域間存在明顯的醫(yī)療資源分布不均。特別是單位人口醫(yī)療資源不足，讓大城市、核心城區(qū)成為“全國(guó)看病中心”“全城看病中心”，而居住在該地區(qū)的居民平均擁有的醫(yī)療資源并沒有看起來那么豐富。

通過對(duì)典型大中城市小區(qū)醫(yī)療資源分布情況分析發(fā)現(xiàn)：醫(yī)療資源豐富的小區(qū)緊靠市中心，而周邊城區(qū)相對(duì)匱乏，呈四周放射狀遞減分布。

當(dāng)前北京醫(yī)療資源總體特征是：集中與離散現(xiàn)象并存，醫(yī)療資源主要集中在核心城區(qū)，或是城區(qū)周邊的核心商圈。從方位來看，北京東部醫(yī)療資源密集度明顯高于西部，北部醫(yī)療資源密集度高于南部，而離市中心越遠(yuǎn)，小區(qū)周邊醫(yī)療資源分布越匱乏。

近兩年來，北京的醫(yī)療資源狀況有所改善，這與中心城區(qū)醫(yī)院不斷外遷有一定關(guān)系，如北京將天壇醫(yī)院整體搬遷至豐臺(tái)花鄉(xiāng)、同仁醫(yī)院主體外遷至亦莊開發(fā)區(qū)、口腔醫(yī)院整體搬遷至豐臺(tái)花鄉(xiāng)、兒研所在通州建分院等等。北京這樣的醫(yī)療布局新思路使城市醫(yī)療資源效益實(shí)現(xiàn)了最大化，這對(duì)其它地方進(jìn)行醫(yī)療資源優(yōu)化有借鑒意義。

醫(yī)療資源如何影響房?jī)r(jià)變化？

我們選取北京回龍觀醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院、北京大學(xué)人民醫(yī)院等10所三甲醫(yī)院，以醫(yī)院為中心點(diǎn)，收集其方圓3公里范圍內(nèi)的居住相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，研究主要指標(biāo)包括小區(qū)教育資源、商超配套、住宅平均樓齡、物業(yè)費(fèi)、綠化率以及住宅與醫(yī)院的直線距離等。

最終研究結(jié)果顯示，三甲醫(yī)院對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響程度較小，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素仍然是地理位置。

圖3：北京部分醫(yī)院周邊小區(qū)密度分布

說明：北京回龍觀醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院、北京大學(xué)人民醫(yī)院等10所醫(yī)院周邊小區(qū)的密度分布圖，紅色圓點(diǎn)表示小區(qū)，同時(shí)密度圖中，顏色越深，表示小區(qū)分布越集中。

整體來講，醫(yī)院對(duì)房?jī)r(jià)存在一定負(fù)面影響，但三甲醫(yī)院對(duì)房?jī)r(jià)的影響又因小區(qū)距離醫(yī)院的遠(yuǎn)近表現(xiàn)出較大差異性。

小區(qū)距離三甲醫(yī)院在0-1000米范圍內(nèi)，小區(qū)房屋的單價(jià)隨距離增加而升高。這是因?yàn)槟壳氨本┤揍t(yī)院主要集中在中心城區(qū)，每天接待病人數(shù)量龐大，周邊人口流動(dòng)性強(qiáng)，交通擁堵，且小區(qū)有可能受到病菌影響，導(dǎo)致距離對(duì)小區(qū)房子的成交均價(jià)存在負(fù)面影響。

小區(qū)距離三甲醫(yī)院在1000-2000米范圍內(nèi)，單價(jià)隨距離增加而降低。主要原因之一是中老年或父母子女同住的家庭更愿意選擇醫(yī)院附近小區(qū)，以便需要時(shí)方便就醫(yī)。同時(shí)考慮到距離醫(yī)院過近的不利因素以及交通的便利性，距離在該范圍內(nèi)呈現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的正面影響。

小區(qū)距離三甲醫(yī)院在2000-3000米范圍內(nèi)，小區(qū)的單價(jià)隨距離增加而再次升高。整體來看，在這個(gè)區(qū)間，醫(yī)院對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用相對(duì)較小，在2000米之外，我們認(rèn)為已經(jīng)超出了醫(yī)院對(duì)房?jī)r(jià)的影響范圍。房?jī)r(jià)更可能是受到交通、商業(yè)配套、教育資源及小區(qū)品質(zhì)等其它因素的影響。

總之，三甲醫(yī)院和其它公共服務(wù)設(shè)施一樣，具有城市公共配套價(jià)值外溢效應(yīng)，且對(duì)空間距離敏感，購(gòu)房者如果能利用這種價(jià)值外溢效應(yīng)的大小及分布范圍，合理做出購(gòu)房選擇，可獲得最大經(jīng)濟(jì)效用。(中新經(jīng)緯APP)

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